ثورة البلوكتشين في صناعة العقارات: إمكانيات وتحديات ترميز الأصول

تلعب صناعة العقارات دورًا حيويًا في الاقتصاد العالمي. تظهر البيانات أن حجم سوق العقارات العالمي من المتوقع أن يصل إلى 634.90 تريليون دولار أمريكي في عام 2024، ومن المتوقع أن ينمو بمعدل نمو سنوي مركب يبلغ 2.77% ليصل إلى 727.80 تريليون دولار أمريكي بحلول عام 2029.

ومع ذلك، يواجه قطاع العقارات التقليدي العديد من التحديات، مثل العمليات الطويلة، والاعتماد المفرط على الوسطاء، ومخاطر الاحتيال، وغيرها. وقد جلب ظهور تقنيات البلوكتشين احتمالات جديدة لحل هذه المشكلات. من خلال دفتر الأستاذ الموزع، والعقود الذكية، وNFT الديناميكية، من المتوقع أن تبسط البلوكتشين عمليات التداول، وتخفض التكاليف، وتزيد من الأمان.

في المستقبل، مع تطور تقنيات البلوكتشين والذكاء الاصطناعي، قد يتم تقصير زمن معاملات العقارات بشكل كبير، بل قد يتم إنجازها في يوم واحد. ستقوم هذه الابتكارات بتغيير مشهد الصناعة بشكل جذري من خلال أتمتة العمليات، وزيادة الشفافية والكفاءة. ستمكن الاتجاهات نحو التمويل وإزالة الوسطاء من جعل سيولة الأصول العقارية أقرب إلى سوق الأسهم.

نقاط الألم في صناعة العقارات التقليدية

1. فترة التداول طويلة: غالبًا ما يتطلب العثور على مشترٍ أو بائع مناسب عدة أسابيع أو حتى أشهر.

2. وجود وسطاء متعددين: يشمل العديد من الأطراف المعنية، مثل المشترين والبائعين والوسطاء والبنوك والمحامين والجهات الحكومية، مما يؤدي إلى تعقيد العملية وإطالة الوقت.

3. العمل التشغيلي مرهق: نظرًا لعدم ترميز الأصول، يلزم إجراء الكثير من العمليات اليدوية لضمان تنفيذ العقود، وإتمام المعاملات، ومعالجة المدفوعات.

4. مخاطر الأمان عالية: من السهل مواجهة مشاكل الأمان مثل الاحتيال وتسرب البيانات. وفقًا لبيانات مكتب التحقيقات الفيدرالي الأمريكي، بلغت الخسائر الناجمة عن الجرائم المتعلقة بالعقارات في عام 2023 ما يصل إلى 145 مليون دولار.

دمج تقنية البلوكتشين مع العقارات

أطلق منصة تكنولوجيا العقارات منتج العقارات الرقمية الذي يسمح للمستخدمين بتحويل العقارات في العالم الحقيقي إلى عناوين رقمية وعقود. يستخدم هذا المنتج تقنية NFT الديناميكية، ويتكون من ثلاثة مستويات:

1. صك العنوان الأساسي، لإثبات ملكية الأصول.
2. قم بتحميل مستندات إثبات ملكية العقار، لزيادة أمان الأصول.
3. تحقيق NFT كضمان، وتسريع عملية البيع والشراء.

تزيد هذه الطريقة التدريجية من مشاركة المستخدمين، مما يسهل عليهم فهم سيناريوهات تطبيقات دمج العقارات مع البلوكتشين المعقدة.

ترميز الأصول العقارية

1. تمثيل NFT بسيط: يتم تمثيل عقار واحد كـ NFT، وامتلاك NFT يعني امتلاك العقار.

2. تقسيم الملكية: استخدم عملات بديلة (FT) لتحقيق الملكية الجزئية، حيث يمثل كل عملة نسبة معينة من ملكية العقار.

3. ترميز الأصول التدفق النقدي: فصل ملكية العقار عن ملكية التدفق النقدي، وبيع حقوق دخل الإيجار لفترة زمنية معينة.

4. ترميز الأصول العقارية السلة: إنشاء عملات بديلة تمثل عدة عقارات وتدفقات نقدية لتحقيق توزيع تلقائي للإيرادات.

حالات الابتكار التكنولوجي

تعاونت منصة تكنولوجيا العقارات مع شبكة أوركل اللامركزية لدمج وظائف الأتمتة في منتجاتها. يحقق هذا الدمج عمليات أتمتة عالية الموثوقية والأداء ولامركزية، حتى أثناء فترات الازدحام في الشبكة يمكن معالجة المعاملات بسرعة.

تعاون بهذا الشكل جلب العديد من المزايا:

• توفير التكاليف: القضاء على تكاليف البنية التحتية الأوتوماتيكية الداخلية، وتقليل استثمار موارد DevOps.
• تسريع التوسع: تجنب تحديات بناء وصيانة البنية التحتية التلقائية المتعددة السلاسل.
• فتح حالات استخدام جديدة: لجلب المزيد من الميزات والاحتمالات للمنصة.

تحديات ترميز الأصول العقارية والاتجاهات المستقبلية

تحدي

1. الامتثال التنظيمي: يجب الامتثال للقوانين واللوائح في مختلف الولايات القضائية.
2. التعليم للمستخدمين: يحتاج إلى مساعدة المستخدمين على فهم التقنيات والمفاهيم الجديدة.
3. أمان البيانات وحماية الخصوصية.
4. المعايير والتشغيل المتداخل.

الاتجاهات المستقبلية

1. تنويع فئات الأصول: التوسع ليشمل العقارات التجارية، العقارات الصناعية، الأصول المالية العقارية، وغيرها.
2. تعزيز قابلية التوسع: دمج عناصر DeFi، وخلق مزيد من السيولة ومساحة الابتكار المالي.
3. توسيع نطاق الأصول: قد تشمل السلع، الأعمال الفنية، حقوق الملكية الفكرية وغيرها.

مع حل هذه التحديات تدريجياً، ستتزايد كفاءة معاملات العقارات بشكل كبير، مع إمكانية إكمال المعاملات في يوم واحد. ستسرع التحولات الرقمية، مثل انتشار إدارة المعلومات في التخزين. ستغير المالية وإزالة الوساطة سوق العقارات التقليدي بشكل جذري، مما يزيد من سيولة الأصول ويدفع الصناعة إلى مرحلة جديدة من التنمية.