Revolusi Blockchain di Industri Real Estat: Potensi Pertumbuhan dan Tantangan Proyek Tokenisasi

Industri real estat memainkan peran yang sangat penting dalam ekonomi global. Data menunjukkan bahwa pada tahun 2024, ukuran pasar real estat global diperkirakan akan mencapai 634,90 triliun dolar AS, dan diharapkan tumbuh dengan laju pertumbuhan tahunan gabungan sebesar 2,77% hingga mencapai 727,80 triliun dolar AS pada tahun 2029.

Namun, industri real estate tradisional menghadapi berbagai tantangan, seperti proses yang panjang, ketergantungan berlebihan pada perantara, risiko penipuan, dan sebagainya. Munculnya teknologi Blockchain membawa kemungkinan baru untuk mengatasi masalah-masalah ini. Melalui buku besar terdistribusi, kontrak pintar, NFT dinamis, dan teknologi inovatif lainnya, Blockchain diharapkan dapat menyederhanakan proses transaksi, mengurangi biaya, dan meningkatkan keamanan.

Di masa depan, seiring dengan perkembangan teknologi Blockchain dan kecerdasan buatan, transaksi real estat mungkin akan sangat memperpendek waktu, bahkan dapat diselesaikan dalam sehari. Inovasi-inovasi ini akan secara radikal mengubah lanskap industri melalui proses otomatisasi, peningkatan transparansi, dan efisiensi. Tren finansialisasi dan penghapusan perantara akan membuat likuiditas aset real estat lebih mendekati pasar saham.

Titik Nyeri di Industri Real Estat Tradisional

1. Siklus transaksi panjang: Mencari pembeli atau penjual yang tepat sering kali membutuhkan waktu beberapa minggu bahkan beberapa bulan.

2. Banyaknya peran perantara: melibatkan banyak pemangku kepentingan, seperti pembeli, penjual, perantara, bank, pengacara, dan lembaga pemerintah, yang menyebabkan proses menjadi kompleks dan memakan waktu.

3. Pekerjaan operasional yang berat: Karena aset belum terprogram, diperlukan banyak operasi manual untuk memastikan pelaksanaan kontrak, penyelesaian transaksi, dan pemrosesan pembayaran.

4. Risiko keamanan tinggi: Mudah menghadapi masalah keamanan seperti penipuan dan kebocoran data. Menurut data FBI AS, kerugian akibat kejahatan terkait real estat pada tahun 2023 mencapai 145 juta dolar.

Blockchain teknologi dan real estat

Sebuah produk properti digital yang diluncurkan oleh platform teknologi properti memungkinkan pengguna untuk mencetak properti dunia nyata menjadi alamat dan kontrak digital. Produk ini menggunakan teknologi NFT dinamis dan memiliki tiga tingkatan:

1. Pembuatan alamat dasar, membuktikan kepemilikan aset.
2. Unggah dokumen bukti kepemilikan properti, tingkatkan keamanan aset.
3. Mengimplementasikan NFT sebagai jaminan, mempercepat proses jual beli.

Pendekatan peningkatan bertahap ini meningkatkan keterlibatan pengguna, membuat mereka lebih mudah memahami skenario aplikasi kompleks yang menggabungkan real estat dan Blockchain.

tokenisasi real estat

1. Representasi NFT yang sederhana: mengubah satu properti menjadi NFT, memiliki NFT berarti memiliki properti.

2. Pembagian kepemilikan: gunakan Token (FT) untuk mencapai kepemilikan sebagian, setiap Token mewakili proporsi tertentu dari kepemilikan properti.

3. tokenisasi arus kas: memisahkan kepemilikan properti dari kepemilikan arus kas, menjual hak atas pendapatan sewa untuk periode waktu tertentu.

4. Tokenisasi keranjang aset real estat: menciptakan token yang dapat dipertukarkan yang mewakili beberapa properti dan aliran kas, untuk mencapai distribusi hasil secara otomatis.

Contoh Inovasi Teknologi

Sebuah platform teknologi properti bekerja sama dengan jaringan oracle terdesentralisasi, mengintegrasikan fungsi otomatisasi dalam produknya. Integrasi ini mewujudkan operasi otomatisasi yang sangat dapat diandalkan, berkinerja tinggi, dan terdesentralisasi, yang dapat memproses transaksi dengan cepat bahkan selama periode kemacetan jaringan.

Kerja sama ini membawa beberapa keuntungan:

• Menghemat biaya: Menghilangkan biaya infrastruktur otomatisasi internal, mengurangi investasi sumber daya DevOps.
• Mempercepat ekspansi: menghindari tantangan dalam membangun dan memelihara infrastruktur multirantai otomatis.
• Membuka kasus penggunaan baru: membawa lebih banyak fungsi dan kemungkinan untuk platform.

Tantangan dan Tren Masa Depan Tokenisasi Properti

tantangan

1. Kepatuhan regulasi: perlu mematuhi hukum dan peraturan di berbagai yurisdiksi.
2. Pendidikan pengguna: perlu membantu pengguna memahami teknologi dan konsep baru.
3. Keamanan data dan perlindungan privasi.
4. Standarisasi dan interoperabilitas.

Tren Masa Depan

1. Diversifikasi kelas aset: memperluas ke real estat komersial, real estat industri, aset keuangan real estat, dll.
2. Peningkatan skalabilitas: Mengintegrasikan elemen DeFi, menciptakan lebih banyak likuiditas dan ruang inovasi finansial.
3. Ruang aset diperluas: mungkin mencakup barang, karya seni, hak kekayaan intelektual, dll.

Seiring tantangan ini diatasi secara bertahap, efisiensi transaksi properti akan meningkat secara signifikan, dengan harapan dapat menyelesaikan transaksi dalam satu hari. Transformasi digital akan dipercepat, seperti penyebaran manajemen informasi pergudangan. Finansialisasi dan penghilangan perantara akan mengubah pasar properti tradisional secara menyeluruh, meningkatkan likuiditas aset, dan mendorong industri memasuki tahap perkembangan baru.