Шифрование активов в оценке ипотечного кредитования в США: начало финансовых инноваций
Недавно Федеральное управление жилищного финансирования США (FHFA) выпустило знаковую директиву, впервые официально требующую включения шифрования активов в систему оценки активов для ипотечных кредитов. Хотя эта политика все еще находится на начальном этапе исследования, конкретные детали остаются неясными, стратегическое значение, стоящее за интеграцией криптовалют в основную финансовую систему, вызвало широкие обсуждения.
Шифрование активов может стать залогом для ипотечного кредитования в США
Директор FHFA Уильям Дж. Пулте объявил в социальных сетях, что агентство будет исследовать "применимость криптовалютных активов при оценке квалификации для ипотечных кредитов". Затем он добавил, что дал указание Fannie Mae и Freddie Mac подготовиться к включению криптовалюты в категорию активов для ипотечных кредитов.
FHFA в официальных документах указывает, что Fannie Mae и Freddie Mac играют ключевую роль в американской системе жилищного финансирования, обеспечивая стабильность и ликвидность вторичного рынка жилищных ипотечных кредитов через осторожные стандарты, чтобы обеспечить устойчивое и долгосрочное владение жильем. Шифрование как новая категория активов может предоставить новые возможности для накопления богатства, но на протяжении долгого времени не включалось в стандарты оценки жилищных кредитов. FHFA считает, что включение более разнообразных категорий активов поможет более полно оценить резервные возможности заемщиков и повысит осуществимость достижения устойчивого владения жильем для заемщиков с хорошей кредитной историей.
В качестве регулирующего органа FHFA выдвинуло несколько указаний к Fannie Mae и Freddie Mac:
Разработать и представить предложение о том, чтобы исследовать возможность включения шифрования валют в качестве категории активов, которые могут быть учтены в оценке рисков по ипотечным кредитам на однофамильные дома, при этом такие активы не должны быть обменены на доллары до окончания кредита.
Учитываются только криптовалютные активы, сертификаты на которые могут быть выданы и хранятся централизованными биржами, регулируемыми США, и такие биржи должны соблюдать все применимые законы и правила.
При разработке соответствующих механизмов оценки следует учитывать и вводить необходимые меры по снижению рисков, включая корректировки с учетом рыночной волатильности, а также применение основанных на риске корректирующих факторов к доле шифрования в резервных активах.
Перед внедрением любых изменений в систему необходимо сначала получить одобрение совета директоров, а затем представить на рассмотрение FHFA.
На данный момент эта команда официально вступила в силу, FHFA требует от Fannie Mae и Freddie Mac ускорить исследования и внедрение в "разумные сроки". Однако в документе не раскрыты конкретные области применения, список валют, которые могут быть включены, график реформ или распределение юридической ответственности и другие детали, что все еще относится к ранней стадии политического эксперимента.
Эта политика была принята в то время, когда рынок жилья в США сталкивается с множеством проблем. Под влиянием высокой процентной ставки и нехватки жилья объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года упал до почти исторического минимума. Рынок рефинансирования находится в упадке, доля первичных покупателей жилья снижается, а уровень владения жильем в стране снизился до 65,1%, что является самым низким уровнем с 2020 года. Все больше молодых людей вынуждены откладывать решение о покупке жилья.
Таким образом, данная мера FHFA рассматривается как стратегический шаг, направленный на решение структурных проблем, особенно учитывая растущую популярность шифрования среди молодежи в США, что может повысить их участие в покупке жилья и оживить текущий затяжной рынок.
Политика получила поддержку крипто-сообщества, фон директора вызывает интерес
Новая политика FHFA быстро вызвала широкий интерес и обсуждение в крипто-сообществе, многие представители отрасли выразили свою поддержку, считая это еще одной важной вехой на пути криптоактивов к мейнстримным финансам.
Известный инвестор отметил, что эта реформа должна была быть реализована гораздо раньше, и поблагодарил Pulte за содействие в этом историческом прогрессе. Другой эксперт в отрасли считает, что внедрение биткойна в сферу недвижимости изменит традиционные инвестиции в недвижимость, и, что более важно, решит множество давних проблем в этой сфере. Эта трансформация полностью изменит подход к инвестициям, от простого владения односемейным домом до сложных коммерческих объектов.
Стоит отметить, что у Пулте есть глубокий опыт в сфере недвижимости. В качестве пятого директора FHFA, на который он был назначен президентом США Трампом в марте этого года, Пулте будет занимать этот пост в течение пяти лет. Он внук Уильяма Пулте, основателя известной американской строительной компании Pulte Group. Pulte Group является одной из трех крупнейших строительных компаний США, которые сдали более 800 000 жилых домов и работают на 44 рынках в 23 штатах. Перед тем как занять пост директора FHFA, Пулте на короткое время был членом правления Pulte Group.
В то же время Пулте также является сторонником шифрования. Согласно финансовым отчетам, опубликованным в феврале этого года, он владеет биткойнами на сумму от 500 000 до 1 000 000 долларов США и эквивалентом Solana, а также акциями биткойн-майнеров и GameStop.
С 2019 года Пулте неоднократно публично поддерживал биткойн, ранее он сообщил, что владеет 11 биткойнами и рассматривает их как важный инструмент для помощи самым бедным слоям населения мира, особенно для тех, кто "не имеет банковских счетов". Он заявил: "Как филантроп, я надеюсь способствовать широкому принятию шифрования."
Данная политика не только отражает открытость финансовой системы жилья США к новым активам, но и демонстрирует усилия регулирующих органов по поиску баланса между инновациями и управлением рисками. С постепенным уточнением деталей политики, перспективы применения шифрования активов в традиционной финансовой сфере становятся многообещающими.
На этой странице может содержаться сторонний контент, который предоставляется исключительно в информационных целях (не в качестве заявлений/гарантий) и не должен рассматриваться как поддержка взглядов компании Gate или как финансовый или профессиональный совет. Подробности смотрите в разделе «Отказ от ответственности» .
20 Лайков
Награда
20
5
Поделиться
комментарий
0/400
MetadataExplorer
· 07-07 07:02
Наконец-то дождались этого дня!
Посмотреть ОригиналОтветить0
OnchainDetectiveBing
· 07-04 20:46
Рукопожатие, Америка на этот раз серьезно настроена.
Посмотреть ОригиналОтветить0
TokenSherpa
· 07-04 20:45
давайте разберём это... исторически говоря, именно так выглядит истинное институциональное принятие - эволюция управляющих структур в соответствии с рыночной реальностью
Посмотреть ОригиналОтветить0
NFTArchaeologist
· 07-04 20:36
Как здорово сливаться! У молодых людей есть надежда.
Федеральное жилищное финансирование США включает шифрованные активы в оценку ипотечных кредитов, открывая новую эпоху в финансах
Шифрование активов в оценке ипотечного кредитования в США: начало финансовых инноваций
Недавно Федеральное управление жилищного финансирования США (FHFA) выпустило знаковую директиву, впервые официально требующую включения шифрования активов в систему оценки активов для ипотечных кредитов. Хотя эта политика все еще находится на начальном этапе исследования, конкретные детали остаются неясными, стратегическое значение, стоящее за интеграцией криптовалют в основную финансовую систему, вызвало широкие обсуждения.
Шифрование активов может стать залогом для ипотечного кредитования в США
Директор FHFA Уильям Дж. Пулте объявил в социальных сетях, что агентство будет исследовать "применимость криптовалютных активов при оценке квалификации для ипотечных кредитов". Затем он добавил, что дал указание Fannie Mae и Freddie Mac подготовиться к включению криптовалюты в категорию активов для ипотечных кредитов.
FHFA в официальных документах указывает, что Fannie Mae и Freddie Mac играют ключевую роль в американской системе жилищного финансирования, обеспечивая стабильность и ликвидность вторичного рынка жилищных ипотечных кредитов через осторожные стандарты, чтобы обеспечить устойчивое и долгосрочное владение жильем. Шифрование как новая категория активов может предоставить новые возможности для накопления богатства, но на протяжении долгого времени не включалось в стандарты оценки жилищных кредитов. FHFA считает, что включение более разнообразных категорий активов поможет более полно оценить резервные возможности заемщиков и повысит осуществимость достижения устойчивого владения жильем для заемщиков с хорошей кредитной историей.
В качестве регулирующего органа FHFA выдвинуло несколько указаний к Fannie Mae и Freddie Mac:
Разработать и представить предложение о том, чтобы исследовать возможность включения шифрования валют в качестве категории активов, которые могут быть учтены в оценке рисков по ипотечным кредитам на однофамильные дома, при этом такие активы не должны быть обменены на доллары до окончания кредита.
Учитываются только криптовалютные активы, сертификаты на которые могут быть выданы и хранятся централизованными биржами, регулируемыми США, и такие биржи должны соблюдать все применимые законы и правила.
При разработке соответствующих механизмов оценки следует учитывать и вводить необходимые меры по снижению рисков, включая корректировки с учетом рыночной волатильности, а также применение основанных на риске корректирующих факторов к доле шифрования в резервных активах.
Перед внедрением любых изменений в систему необходимо сначала получить одобрение совета директоров, а затем представить на рассмотрение FHFA.
На данный момент эта команда официально вступила в силу, FHFA требует от Fannie Mae и Freddie Mac ускорить исследования и внедрение в "разумные сроки". Однако в документе не раскрыты конкретные области применения, список валют, которые могут быть включены, график реформ или распределение юридической ответственности и другие детали, что все еще относится к ранней стадии политического эксперимента.
Эта политика была принята в то время, когда рынок жилья в США сталкивается с множеством проблем. Под влиянием высокой процентной ставки и нехватки жилья объем выданных ипотечных кредитов в первом квартале 2025 года упал до почти исторического минимума. Рынок рефинансирования находится в упадке, доля первичных покупателей жилья снижается, а уровень владения жильем в стране снизился до 65,1%, что является самым низким уровнем с 2020 года. Все больше молодых людей вынуждены откладывать решение о покупке жилья.
Таким образом, данная мера FHFA рассматривается как стратегический шаг, направленный на решение структурных проблем, особенно учитывая растущую популярность шифрования среди молодежи в США, что может повысить их участие в покупке жилья и оживить текущий затяжной рынок.
Политика получила поддержку крипто-сообщества, фон директора вызывает интерес
Новая политика FHFA быстро вызвала широкий интерес и обсуждение в крипто-сообществе, многие представители отрасли выразили свою поддержку, считая это еще одной важной вехой на пути криптоактивов к мейнстримным финансам.
Известный инвестор отметил, что эта реформа должна была быть реализована гораздо раньше, и поблагодарил Pulte за содействие в этом историческом прогрессе. Другой эксперт в отрасли считает, что внедрение биткойна в сферу недвижимости изменит традиционные инвестиции в недвижимость, и, что более важно, решит множество давних проблем в этой сфере. Эта трансформация полностью изменит подход к инвестициям, от простого владения односемейным домом до сложных коммерческих объектов.
Стоит отметить, что у Пулте есть глубокий опыт в сфере недвижимости. В качестве пятого директора FHFA, на который он был назначен президентом США Трампом в марте этого года, Пулте будет занимать этот пост в течение пяти лет. Он внук Уильяма Пулте, основателя известной американской строительной компании Pulte Group. Pulte Group является одной из трех крупнейших строительных компаний США, которые сдали более 800 000 жилых домов и работают на 44 рынках в 23 штатах. Перед тем как занять пост директора FHFA, Пулте на короткое время был членом правления Pulte Group.
В то же время Пулте также является сторонником шифрования. Согласно финансовым отчетам, опубликованным в феврале этого года, он владеет биткойнами на сумму от 500 000 до 1 000 000 долларов США и эквивалентом Solana, а также акциями биткойн-майнеров и GameStop.
С 2019 года Пулте неоднократно публично поддерживал биткойн, ранее он сообщил, что владеет 11 биткойнами и рассматривает их как важный инструмент для помощи самым бедным слоям населения мира, особенно для тех, кто "не имеет банковских счетов". Он заявил: "Как филантроп, я надеюсь способствовать широкому принятию шифрования."
Данная политика не только отражает открытость финансовой системы жилья США к новым активам, но и демонстрирует усилия регулирующих органов по поиску баланса между инновациями и управлением рисками. С постепенным уточнением деталей политики, перспективы применения шифрования активов в традиционной финансовой сфере становятся многообещающими.