Революція Блокчейн у сфері нерухомості: потенціал зростання та виклики токенізаційних проектів

Недвижимість відіграє надзвичайно важливу роль у глобальній економіці. Дані свідчать, що у 2024 році обсяг глобального ринку нерухомості, ймовірно, досягне 634,90 трильйона доларів США, і, як очікується, зросте з середньорічним темпом зростання 2,77%, досягнувши 727,80 трильйона доларів США до 2029 року.

Однак традиційна нерухомість стикається з багатьма викликами, такими як тривалі процеси, надмірна залежність від посередників, ризики шахрайства тощо. Поява технології Блокчейн відкриває нові можливості для вирішення цих проблем. Завдяки інноваційним технологіям, таким як розподілений реєстр, смарт-контракти, динамічні NFT, Блокчейн має потенціал спростити процеси угод, знизити витрати та підвищити безпеку.

У майбутньому, з розвитком технологій Блокчейн та штучного інтелекту, угоди з нерухомістю можуть суттєво скоротити час, навіть здійснюватися за один день. Ці інновації кардинально змінять ландшафт галузі через автоматизацію процесів, підвищення прозорості та ефективності. Тренди фінансування та децентралізації зроблять ліквідність нерухомих активів ближчою до фондового ринку.

Болі традиційної індустрії нерухомості

1. Довгий торговий цикл: пошук відповідного покупця або продавця часто займає кілька тижнів або навіть місяців.

2. Багато посередницьких етапів: залучено багато зацікавлених сторін, таких як покупці, продавці, посередники, банки, юристи та державні установи, що ускладнює процес і робить його тривалим.

3. Операційна робота зосереджена: через те, що активи ще не реалізовані в програмному забезпеченні, потрібно багато ручних операцій для забезпечення виконання контрактів, завершення транзакцій та обробки платежів.

4. Високий рівень ризику безпеки: легко стикатися з такими проблемами безпеки, як шахрайство та витік даних. Згідно з даними ФБР США, у 2023 році збитки від злочинів, пов'язаних з нерухомістю, склали до 145 мільйонів доларів.

Блокчейн технології та нерухомість

Деяка технологічна платформа у сфері нерухомості запустила цифровий продукт нерухомості, який дозволяє користувачам токенізувати реальні об'єкти нерухомості в цифрові адреси та контракти. Цей продукт використовує динамічну технологію NFT та має три рівні:

1. Базове адресне карбування, доведення права власності на активи.
2. Завантажте документи, що підтверджують право власності на нерухомість, щоб підвищити безпеку активів.
3. Реалізація NFT як застави для прискорення процесу купівлі-продажу.

Цей поетапний підхід підвищує залученість користувачів, спрощуючи їм розуміння складних сценаріїв застосування поєднання нерухомості та Блокчейн.

токенізація нерухомості

1. Простий NFT-репрезентація: представляти окрему нерухомість як NFT, володіння NFT означає володіння нерухомістю.

2. Розподіл власності: використання взаємозамінних токенів (FT) для досягнення часткової власності, кожен токен представляє певну частку прав власності на нерухомість.

3. токенізація грошових потоків: розділити право власності на нерухомість та право на грошові потоки, продавати права на дохід від оренди за певний період.

4. Токенізація корзини нерухомості: створення замінних токенів, що представляють кілька власностей і грошових потоків, для автоматичного розподілу прибутків.

Приклади технологічних інновацій

Одна платформа нерухомості та технологій співпрацює з децентралізованою мережею оракулів, інтегруючи автоматизовані функції у свої продукти. Ця інтеграція забезпечує високу надійність, високу продуктивність та децентралізовані автоматизовані операції, які можуть швидко обробляти транзакції навіть під час заторів у мережі.

Ця співпраця принесла кілька переваг:

• Зниження витрат: усунення витрат на внутрішню автоматизацію інфраструктури, зменшення витрат ресурсів DevOps.
• Прискорене розширення: уникнення викликів, пов'язаних зі створенням та підтримкою автоматизованої багатоланцюгової інфраструктури.
• Розблокування нових випадків використання: надання платформі більше функцій та можливостей.

Т challenges токенізації нерухомості та майбутні тренди

виклик

1. Регуляторна відповідність: необхідно дотримуватись законодавства та норм різних юрисдикцій.
2. Освіта користувачів: необхідно допомогти користувачам зрозуміти нові технології та концепції.
3. Безпека даних та захист приватності.
4. Стандартизація та інтероперабельність.

Майбутні тенденції

1. Диверсифікація класів активів: розширення до комерційної нерухомості, промислової нерухомості, фінансових активів нерухомості тощо.
2. Підвищена масштабованість: інтеграція елементів DeFi для створення більшої ліквідності та простору для фінансових інновацій.
3. Розширення обсягу активів: може охоплювати товари, мистецтво, інтелектуальну власність тощо.

Зі збільшенням вирішення цих викликів, ефективність угод з нерухомістю суттєво зросте, з можливістю завершення угоди в один день. Цифрова трансформація прискориться, наприклад, через поширення інформаційного управління складом. Фіналізація та деяка безпосередня участь змінять традиційний ринок нерухомості, підвищать ліквідність активів та сприятимуть переходу галузі до нової стадії розвитку.