Cách mạng blockchain trong ngành bất động sản: tiềm năng tăng lên và thách thức của các dự án mã hóa kỹ thuật số

Ngành bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế toàn cầu. Dữ liệu cho thấy, quy mô thị trường bất động sản toàn cầu dự kiến sẽ đạt 634,90 triệu tỷ USD vào năm 2024 và có khả năng tăng lên với tỷ lệ tăng trưởng kép hàng năm là 2,77%, đạt 727,80 triệu tỷ USD vào năm 2029.

Tuy nhiên, ngành bất động sản truyền thống đang đối mặt với nhiều thách thức, chẳng hạn như quy trình kéo dài, phụ thuộc quá nhiều vào môi giới, rủi ro gian lận, v.v. Sự xuất hiện của công nghệ Blockchain mang đến những khả năng mới để giải quyết những vấn đề này. Thông qua sổ cái phân tán, hợp đồng thông minh, NFT động và các công nghệ đổi mới khác, Blockchain hy vọng sẽ đơn giản hóa quy trình giao dịch, giảm chi phí và nâng cao tính an toàn.

Trong tương lai, với sự phát triển của công nghệ Blockchain và trí tuệ nhân tạo, giao dịch bất động sản có thể được rút ngắn đáng kể thời gian, thậm chí hoàn thành trong một ngày. Những đổi mới này sẽ thay đổi hoàn toàn bối cảnh ngành thông qua quy trình tự động hóa, tăng cường tính minh bạch và hiệu quả. Xu hướng tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ làm cho tính thanh khoản của tài sản bất động sản gần gũi hơn với thị trường chứng khoán.

Điểm đau của ngành bất động sản truyền thống

1. Thời gian giao dịch dài: Tìm kiếm người mua hoặc người bán phù hợp thường mất vài tuần hoặc thậm chí vài tháng.

2. Các giai đoạn trung gian rất nhiều: liên quan đến nhiều bên liên quan, chẳng hạn như người mua, người bán, trung gian, ngân hàng, luật sư và cơ quan chính phủ, dẫn đến quy trình phức tạp và tốn thời gian.

3. Công việc vận hành nặng nề: Do tài sản chưa được mã hóa kỹ thuật số, cần rất nhiều thao tác thủ công để đảm bảo hợp đồng được thực hiện, giao dịch được hoàn tất và xử lý thanh toán.

4. Rủi ro an toàn cao: Dễ dàng phải đối mặt với các vấn đề an ninh như lừa đảo và rò rỉ dữ liệu. Theo dữ liệu của FBI Mỹ, thiệt hại do tội phạm liên quan đến bất động sản vào năm 2023 lên tới 145 triệu đô la.

Blockchain và bất động sản

Một sản phẩm bất động sản kỹ thuật số được ra mắt bởi một nền tảng công nghệ bất động sản cho phép người dùng đúc bất động sản trong thế giới thực thành địa chỉ và hợp đồng kỹ thuật số. Sản phẩm này sử dụng công nghệ NFT động, có ba cấp độ:

1. Địa chỉ cơ bản được đúc, chứng minh quyền sở hữu tài sản.
2. Tải lên tài liệu chứng minh quyền sở hữu bất động sản, nâng cao tính an toàn của tài sản.
3. Thực hiện NFT như tài sản thế chấp, tăng tốc quy trình mua bán.

Cách nâng cấp dần này đã tăng cường sự tham gia của người dùng, giúp họ dễ dàng hiểu các tình huống ứng dụng phức tạp kết hợp giữa bất động sản và Blockchain.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản của các hình thức

1. Đại diện NFT đơn giản: Biểu thị một bất động sản duy nhất dưới dạng NFT, sở hữu NFT tức là sở hữu bất động sản.

2. Phân chia quyền sở hữu: Sử dụng Token (FT) để thực hiện quyền sở hữu một phần, mỗi Token đại diện cho tỷ lệ sở hữu bất động sản cụ thể.

3. Mã hóa kỹ thuật số dòng tiền: Tách quyền sở hữu bất động sản ra khỏi quyền sở hữu dòng tiền, bán quyền thu nhập từ tiền thuê trong một khoảng thời gian nhất định.

4. Mã hóa kỹ thuật số tài sản bất động sản: Tạo ra các Token đại diện cho nhiều bất động sản và dòng tiền, thực hiện phân phối lợi nhuận tự động.

Ví dụ về đổi mới công nghệ

Một nền tảng công nghệ bất động sản đã hợp tác với mạng lưới oracle phi tập trung, tích hợp chức năng tự động hóa vào sản phẩm của mình. Sự tích hợp này giúp thực hiện các hoạt động tự động hóa đáng tin cậy, hiệu suất cao và phi tập trung, ngay cả trong thời gian mạng bị tắc nghẽn cũng có thể xử lý giao dịch nhanh chóng.

Sự hợp tác này mang lại nhiều lợi thế:

• Tiết kiệm chi phí: Loại bỏ chi phí cơ sở hạ tầng tự động hóa nội bộ, giảm bớt nguồn lực DevOps.
• Tăng tốc mở rộng: Tránh những thách thức trong việc xây dựng và duy trì cơ sở hạ tầng đa chuỗi tự động.
• Mở khóa trường hợp sử dụng mới: Mang lại nhiều tính năng và khả năng hơn cho nền tảng.

Mã hóa kỹ thuật số bất động sản của thách thức và xu hướng tương lai

Thách thức

1. Tuân thủ quy định: Cần phải tuân thủ các luật và quy định của các khu vực pháp lý khác nhau.
2. Giáo dục người dùng: Cần giúp người dùng hiểu các công nghệ và khái niệm mới.
3. Bảo mật dữ liệu và bảo vệ quyền riêng tư.
4. Tiêu chuẩn hóa và khả năng tương tác.

Xu hướng tương lai

1. Đa dạng hóa loại tài sản: Mở rộng đến bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp, tài sản tài chính bất động sản, v.v.
2. Khả năng mở rộng được tăng cường: Kết hợp các yếu tố DeFi, tạo ra nhiều thanh khoản hơn và không gian đổi mới tài chính.
3. Phạm vi tài sản mở rộng: có thể bao gồm hàng hóa, tác phẩm nghệ thuật, quyền sở hữu trí tuệ, v.v.

Khi những thách thức này được giải quyết dần dần, hiệu quả giao dịch bất động sản sẽ được nâng cao đáng kể, có khả năng hoàn thành giao dịch trong một ngày. Chuyển đổi số sẽ được thúc đẩy nhanh chóng, như sự phổ biến của quản lý thông tin kho bãi. Tài chính hóa và phi trung gian hóa sẽ hoàn toàn thay đổi thị trường bất động sản truyền thống, nâng cao tính thanh khoản của tài sản, thúc đẩy ngành vào giai đoạn phát triển mới.