A revolução da blockchain na indústria imobiliária: o potencial de crescimento e os desafios dos projetos de tokenização

O setor imobiliário desempenha um papel crucial na economia global. Dados mostram que o tamanho do mercado imobiliário global deve atingir 634,90 trilhões de dólares em 2024, e espera-se que cresça a uma taxa de crescimento anual composta de 2,77%, alcançando 727,80 trilhões de dólares até 2029.

No entanto, a indústria tradicional de imóveis enfrenta vários desafios, como processos longos, dependência excessiva de intermediários, riscos de fraude, entre outros. O surgimento da tecnologia Blockchain trouxe novas possibilidades para resolver esses problemas. Através de livro-razão distribuído, contratos inteligentes, NFTs dinâmicos e outras tecnologias inovadoras, o Blockchain tem potencial para simplificar processos de negociação, reduzir custos e aumentar a segurança.

No futuro, com o desenvolvimento das tecnologias de Blockchain e Inteligência Artificial, as transações imobiliárias poderão ser significativamente encurtadas, podendo até ser concluídas em um dia. Essas inovações transformarão radicalmente o panorama do setor através da automatização de processos, aumento da transparência e eficiência. A financeirização e a tendência de desintermediação tornarão a liquidez dos ativos imobiliários mais próxima da do mercado de ações.

Pontos problemáticos da indústria imobiliária tradicional

1. Período de transação longo: encontrar compradores ou vendedores adequados muitas vezes leva várias semanas ou até meses.

2. Existem muitos intermediários: envolve várias partes interessadas, como compradores, vendedores, intermediários, bancos, advogados e entidades governamentais, o que torna o processo complexo e demorado.

3. O trabalho de operação é intenso: devido à falta de programação dos ativos, são necessárias muitas operações manuais para garantir a execução dos contratos, a conclusão das transações e o processamento dos pagamentos.

4. Alto risco de segurança: fácil de enfrentar problemas de segurança como fraudes e vazamentos de dados. De acordo com dados do FBI dos Estados Unidos, as perdas causadas por crimes relacionados ao setor imobiliário em 2023 atingiram 145 milhões de dólares.

Blockchain e a combinação com o setor imobiliário

Uma plataforma de tecnologia imobiliária lançou um produto de propriedade digital que permite aos usuários cunhar propriedades do mundo real em endereços e contratos digitais. O produto utiliza tecnologia NFT dinâmica e possui três níveis:

1. Moeda de endereço básico, prova de propriedade de ativos.
2. Fazer o upload do comprovante de propriedade do imóvel, aumentando a segurança dos ativos.
3. Implementar NFT como colateral, acelerando o processo de compra e venda.

Este método de atualização gradual aumentou o envolvimento dos usuários, tornando mais fácil para eles entenderem cenários de aplicação complexos que combinam imóveis e Blockchain.

Tokenização de imóveis

1. Representação simples de NFT: representar uma propriedade única como NFT, possuir o NFT é equivalente a possuir a propriedade.

2. Divisão da propriedade: usar o Token (FT) para realizar a propriedade parcial, onde cada token representa uma proporção específica da propriedade imobiliária.

3. tokenização de fluxo de caixa: separar a propriedade do imóvel da propriedade do fluxo de caixa, vendendo os direitos de recebimento de renda de aluguel durante um período específico.

4. tokenização de ativos imobiliários: criar tokens substituíveis que representam múltiplos imóveis e fluxos de caixa, permitindo a distribuição automática de rendimentos.

Casos de Inovação Tecnológica

Uma plataforma de tecnologia imobiliária colaborou com uma rede de oráculos descentralizados para integrar funcionalidades automatizadas em seus produtos. Esta integração permite operações automatizadas altamente confiáveis, de alto desempenho e descentralizadas, capazes de processar transações rapidamente, mesmo durante períodos de congestionamento da rede.

Esta colaboração trouxe várias vantagens:

• Reduzir custos: eliminar os custos de infraestrutura de automação interna e reduzir o investimento em recursos de DevOps.
• Aceleração da expansão: evitar os desafios de construir e manter uma infraestrutura automatizada de múltiplas cadeias.
• Desbloquear novos casos de uso: trazer mais funcionalidades e possibilidades para a plataforma.

tokenização de imóveis: desafios e tendências futuras

desafio

1. Conformidade regulatória: é necessário cumprir as leis e regulamentos de diferentes jurisdições.
2. Educação do usuário: é necessário ajudar os usuários a entender novas tecnologias e conceitos.
3. Segurança de dados e proteção da privacidade.
4. Padronização e interoperabilidade.

Tendências Futuras

1. Diversificação de classes de ativos: expandir para imóveis comerciais, imóveis industriais, ativos financeiros imobiliários, etc.
2. Aumentar a escalabilidade: Integrar elementos DeFi para criar mais liquidez e espaço para inovação financeira.
3. A gama de ativos expandiu-se: pode incluir mercadorias, obras de arte, propriedade intelectual, entre outros.

Com a resolução gradual desses desafios, a eficiência das transações imobiliárias será significativamente aumentada, com a expectativa de que as transações possam ser concluídas em um dia. A transformação digital irá acelerar, como a popularização da gestão informatizada de armazéns. A financeirização e a desintermediação irão mudar completamente o mercado imobiliário tradicional, aumentando a liquidez dos ativos e impulsionando o setor para uma nova fase de desenvolvimento.