加密货币正式步入房地产市场

美国主要抵押贷款融资机构即将开始将加密货币视为申请抵押贷款时的合法资产，这标志着数字货币进一步融入主流金融体系的重要一步。

本周，负责住房事务的高级官员宣布，将指示两大抵押贷款融资公司在评估购房者偿还能力时，将其加密货币投资纳入整体财富考量。这一做法有别于过去仅考虑现金储蓄和股票投资的传统做法。

作为住房市场关键组成部分的这两家公司，从银行购买抵押贷款，并制定标准决定接受哪些借款人的贷款。

这一消息公布之际，越来越多的美国人正在使用数字货币购买房屋，同时新兴公司也在帮助他们利用加密货币持有量购置房产。

长期以来，加密货币市场一直在推动监管机构朝这个方向发展。然而，这也引发了消费者权益倡导者的担忧，他们认为这种监管松散且波动剧烈的投资资产正与对经济至关重要的住房市场捆绑在一起。

一位金融行业专家表示："在监管执法基本上已被搁置的环境中，界限正被迅速突破。"

然而，购房者和加密货币爱好者的需求正在增长。根据一项最新调查，约14%的购房者计划出售加密资产以筹集房屋首付，这一比例高于2019年的5%。

2017年，一位投资者出售了部分加密货币，为新泽西州一套房子的首付筹集现金。他表示，当时他希望能在获得等价现金的同时保留加密货币，但这种选择并不存在。

"加密货币与房地产的交汇点发展迅速，"这位现为富裕投资者提供加密货币投资建议的人士表示，"这是最古老的资产类别与最新资产类别的碰撞。"

新政策可能让购房者在申请抵押贷款资格时，无需出售其加密货币就能获得认可。

随着房屋销售陷入停滞，加密货币在住房市场中的影响力正在增强。销售停滞导致许多人无法出售或购买房屋，也无法通过贷款利用其房屋净值。

一些初创公司已经开始推广加密货币作为突破当前市场困境、重振房屋销售的一种方式。例如，一家由前金融顾问创立的公司为投资者提供了使用比特币作为抵押品获得住房贷款的选择。

对于一套100万美元的房屋，投资者需存入等值的比特币，公司会将其存入安全账户，并提供相应现金用于购房。随后，公司发放等额抵押贷款，由购房者负责偿还。这种贷款的利率通常比普通抵押贷款高，但客户可以避免出售加密货币或支付资本利得税。

其他公司则在帮助房主利用房屋净值购买加密货币。这些交易类似于房屋净值投资合约，即向房主提供一次性现金支付，以换取分享未来房屋升值的权利。

然而，消费者权益倡导者对此表示担忧。一位专门研究抵押贷款融资的法律专家认为，为购买加密货币而在房屋上设置任何留置权都是不明智的做法。

尽管这些项目仍处于起步阶段，但它们反映了加密货币与传统房地产市场融合的趋势。随着政策的变化和创新模式的出现，加密货币在房地产领域的应用可能会进一步扩大，但这也带来了新的机遇和挑战。